Главная / Продажа квартиры нерезидентом
Продам вашу квартиру, если вы живёте за границей, стали налоговым нерезидентом или являетесь иностранным гражданином. Приезжать в Россию не обязательно.
Юридическое образование и более 10 лет сделок с иностранными собственниками. Заранее считаю налог, готовлю доверенность и документы, выстраиваю безопасные расчёты и веду сделку до регистрации.
Кого касается
Налоговый нерезидент — человек, который провёл в России меньше 183 дней за последние 12 месяцев. Гражданство здесь не важно: нерезидентом может быть и гражданин России, который уехал за границу.
Продать квартиру нерезидент может, но у такой сделки другие правила: выше налог, нет имущественных вычетов, документы оформляются дистанционно, а для собственников из ряда стран действует особый порядок расчётов. Ошибка на любом из этих этапов стоит денег или срывает сделку — поэтому я начинаю с юридической проверки, а не с рекламы.
Особенности
Если квартира в собственности меньше минимального срока владения, нерезидент платит НДФЛ по ставке 30 % со всей суммы продажи — вычеты ему не положены. После минимального срока (3 или 5 лет) доход от продажи освобождается от налога так же, как у резидента.
Считаю налог до выхода на рынок
Нотариальная доверенность в консульстве России или у иностранного нотариуса с апостилем и переводом. Дальше показы, переговоры, договор и регистрация проходят без вашего участия.
Готовлю текст доверенности
Для собственников из ряда иностранных государств сделка может требовать разрешения Правительственной комиссии, а деньги — поступать на специальный счёт. Правила меняются, поэтому проверяю актуальный порядок на дату вашей сделки.
Безопасные расчёты через банк
Перевод иностранного паспорта, согласие супруга, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов и зарегистрированных жильцов. Собираю пакет заранее, чтобы покупатель и его банк не затягивали сделку.
Проверка до публикации
Как я работаю
Живёте за границей? Опишите ситуацию — отвечу лично.
НаписатьВопросы
Не нашли ответа? Напишите — отвечу лично, без посредников.
Задать вопросДа. Вы оформляете нотариальную доверенность в консульстве России или у иностранного нотариуса с апостилем, а всё остальное — показы, договор, расчёты и регистрацию — я веду в Москве. Текст доверенности готовлю сам, чтобы её приняли и нотариус, и Росреестр.
Если квартира в собственности дольше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от основания получения), налога нет. Если меньше — НДФЛ 30 % со всей суммы продажи, без вычета на расходы и имущественного вычета. Точную сумму считаю заранее под вашу ситуацию.
Статус определяется по итогам года: нужно провести в России не меньше 183 дней за 12 месяцев. Иногда выгоднее спланировать дату сделки или регистрации так, чтобы налог считался по ставке резидента. Разберём варианты на консультации.
Гражданам России разрешение не нужно. Для иностранных собственников из ряда государств может требоваться разрешение Правительственной комиссии и особый порядок расчётов. Требования меняются, поэтому проверяю их на дату вашей сделки и заранее говорю, сколько времени это займёт.
Покупатель платит через банк — аккредитив или сервис безопасных расчётов, деньги поступают на счёт продавца после регистрации перехода права. Какие счета и способы перевода доступны именно вам, зависит от гражданства и страны проживания — подберу законный вариант.
Комиссия — 3–5 % от стоимости сделки, условия обсуждаем заранее, без скрытых платежей. Сама сделка обычно занимает 14–30 дней от подписания договора до регистрации. Если нужно срочно — смотрите срочную продажу квартиры.
Контакты
Напишите, где вы сейчас живёте, гражданство и сколько лет квартира в собственности — отвечу, как продать её с минимальным налогом и без поездки в Москву.